Adaptacja projektu.

Rozpoczynając długą i żmudna drogę do własnego domu trzeba pamiętać iż pierwszym poważnym krokiem będzie zakup projektu tegoż domu. Jednak sam projekt nie jest bezpośrednią podstawą do tego by uzyskać pozwolenie na budowę. Każdy, kto nabył gotowy projekt domu, jest zobowiązany do poddania go adaptacji u właściwego w tym celu architekta adaptującego Zabieg ten jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. Oczywiście możemy dowolnie i swobodnie wybrać pasującego nam architekta, któremu chcemy powierzyć wykonanie adaptacji. Jedynym warunkiem, który taki architekt musi spełnić jest to by posiadał on odpowiednie uprawnienia oraz związane z nim aktualne zaświadczenie o przynależności do Izby architektów. Jest to wymagane z uwagi na to, iż w momencie kiedy wykona on adaptację projektu to na niego przenoszona jest pełna odpowiedzialność za projekt i to on będzie uważany za w pełni autora danego projektu.
Zasadniczą kwestią z jaką musi poradzić sobie architekt adaptujący nasz projekt są sprawy związane z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu w miejscu gdzie dany inwestycja ma powstać. Ewentualnie, jeżeli dla danego terenu nie ma takiego planu do uzyskanie wypisu oraz wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ponadto przy adaptacji projektu domu niezależnie do tego czy jest to dom nowoczesny czy dom parterowy trzeba brać pod uwagę lokale warunki klimatyczne, geologiczne oraz gruntowe. Na ich podstawie dopasowywane są dokumenty oraz wskazanie co do właściwych dla danej inwestycji materiałów budowlanych. Jest przyjęte, że architekci adaptujący załatwiają za inwestora wszystkie kwestia formalne lub co należy do rzadkości tylko świadczą radą w tym zakresie.
Jak widać, rola architekta adaptującego jest ogromna w całym procesie budowy własnego domu. To nie jest tylko i wyłącznie kwestia załatwienia formalności, ale przede wszystkim jest to ogromna odpowiedzialność, jaką przyjmuje na siebie specjalista nadający właściwy kształt naszemu projektowi.


Dom drewniany czyli jaki?

Jeżeli już chcemy być na bieżąco z trendami w dziedzinie budownictwa domów jednorodzinnych to warto przyjrzeć się domom z drewna. Budynki te obok efektowności są jednocześnie domami ekologicznymi. Trzeba jednak pamiętać, że dom z drewna domowi z drewna nie równy. Jest wiele odmian tego typu domów. Nawet te najpopularniejsze czyli domy z bali dzielą się na różnego rodzaju kategorie w zależności od wykorzystanej przy ich budowie techniki.
Jedynymi z najbardziej estetycznych i jednocześnie efektownych po względem wizualnym są domy z bali, które zostały wybudowane przy przy zastosowaniu technologii ściany szkieletowej. Jest to technika w ramach której, ściana której elementy konstrukcyjne są oddzielone od wypełnienia wykonanego z innego niż drewno materiału.
Ponadto, domy z bali drewnianych mogą być budowane w oparciu o rożne rodzaje ścian szkieletowych:
– pierwsza z nich to tak zwana ściana szkieletowa lub też duńska deska. Jest to konstrukcja zbudowana z krawędziaków, których przekrój jest większy niż 120/120 mm. Deski stanowiące o ścianie mogą być poprowadzone zarówno poziomo, jak i pionowo. Wolną przestrzeń uszczelnia się przy pomocy wełny mineralnej.
– druga z nich to ściana sumikowo – łątkowa. W tym przypadku konstrukcja ścian zbudowana jest z podwaliny oraz oczepu. Pomiędzy nimi stawia się słupy, tak zwane łątki. Słupy te znajdują się w różnym rozstawie i maja specjalnie wycięte gniazda, które wypełnione są sumikami, na końcu których znajduje się czop. Kolejne warstwy są łączone wzdłużnie na pióro. Uszczelnienie wykonuje się z wełnianki lub mchu zmieszanego z gliną.
Tak skonstruowany dom, który zostanie wcześniej zaprojektowany przez profesjonalistę, a następnie fachowiec zaadaptuje projekt na pewno będzie nie tylko powodem do dumy dla jego właściciela ale również, a może przede wszystkim gwarantem spokojnego mieszkania i dachu nad głową w luksusowym, ekologicznym domu. Domy drewniane to gwarancja dobrego wrażenia dla każdego kto będzie miał okazje je podziwiać.


Domy energooszczędne – inwestycja opłacalna

Na rynku polskim a także światowym istnieje bardzo dużo rozwiązań dla osób, którym zależy na oszczędzaniu energii. Począwszy od pojedynczych artykułów, które minimalnie przyczyniają się do oszczędzania energii aż po duże inwestycje jakimi są na przykład domy energooszczędne. Domy energooszczędne to zupełna nowość dla rynku budowlanego. Zostały one nazwane domami pasywnymi. Taki rodzaj domu zbudowany jest w większości z materiałów, które pozwalają zaoszczędzić energię. Są tam ściany z takich surowców aby energia nie uciekała w niechciany przez domowników sposób. To samo tyczy się instalacji elektrycznej. Niestety domy te są bardzo kosztowne, mimo iż później po rachunkach widać, że nie są drogie w utrzymaniu. Wielu ludzi po prostu na to nie stać. Mimo to można zaoszczędzić energię inwestując w sprzęty energooszczędne to jednak lodówki energooszczędne, pralki, płyty indukcyjne a także mniejsze urządzenia domowe. Dla osób, które chcą zaoszczędzić energię elektryczną a samo zamontowanie żarówek energooszczędnych im nie wystarcza mogą zainstalować sobie na dachu panele solarne. Panel solarny jest to urządzenie, które zatrzymuje promienie słoneczne i przetwarza je na energię elektryczną. Jest to bardzo duża oszczędność energii natomiast bardzo duży koszt montażu. Dom energooszczędny na pewno jest dobrym rozwiązaniem dla każdego kto ma zamiar postawić budynek na wiele lat. Ceny różnorodnych paliw stosowanych obecnie do ogrzewania domów zmieniają się, często znacznie się zwiększają, powodując tym samym znaczne zwiększenie kosztów związanych z ogrzewaniem domu czy też nawet podgrzaniem wody. Być może obecnie projekty domów energooszczędnych jak też koszt ich wykonania nie należą do najtańszych z pewnością jednak warto jest pomyśleć o tym, aby się na niego zdecydować. Jest to inwestycja na wiele lat, i na pewno w ogólnym rachunku wyjdzie nas znacznie taniej niż tradycyjne domy, pomimo tego, że ich początkowy koszt postawienia będzie nieco wyższy, co wiąże się przede wszystkim z kosztem zastosowanych do jego budowy materiałów.


Ciekawe projekty domów – jak znaleźć idealny?

W dzisiejszych czasach w wielu miejscach dostępne są nowoczesne projekty domów parterowych. Tego typu domy najlepiej sprawdzają się na przykład dla kilkuosobowych rodzin, ponieważ właśnie w takich domach mają oni najwięcej przestrzeni oraz swobody. Projekty domów jednorodzinnych dostępne są w Internecie, w gazetach budowlanych, a także w biurach architektonicznych. Są tam dostępne gotowe projekty, jednak w biurze zawsze można zamówić sobie projekt indywidualny, czyli wymyślony przez przyszłego właściciela domu. Ludzie chcą budować sobie nowoczesne domy parterowe, które znacznie będą się odróżniały od wszystkich innych domów z okolicy, a jednocześnie chcą, aby te domy były energooszczędne. Wiele osób decyduje się też na projekty domów z drewna, ponieważ czas trwania budowy takiego domu jest zazwyczaj krótszy w porównaniu do domu murowanego. Te projekty domów z drewna uznawane są też, jako projekty domów tanich w budowie, ponieważ materiały wykorzystywane do budowy tego typu domu są znacznie tańsze w porównaniu do domu murowanego. Ze względu przede wszystkim na coraz łatwiejszy dostęp do różnorodnych projektów, zainteresowane ich zakupem osoby mogą liczyć przede wszystkim na ich znacznie przystępniejsze ceny. To zaś na pewno bardzo ważne dla każdego, kto chciałby mieć swój własny dom, często oszczędności na projektach są dość znaczne. Aby wyszukać jak najbardziej idealny dla siebie projekt wystarczy tylko znaleźć biuro projektowe które spełni nasze wszystkie oczekiwania lub też takie które proponuje najciekawsze projekty gotowe domów. Jednakże bez względu na to, czego poszukujemy z pewnością dobrze jest przed podjęciem decyzji zapoznać się z opiniami innych osób na temat konkretnego biura, co na pewno pomoże wybrać jak najbardziej profesjonalne. Dzisiaj także nie ma potrzeby poszukiwania takiego biura w najbliższej okolicy bez problemu bowiem możemy skorzystać z ich usług za pośrednictwem Internetu, co na pewno znacznie zwiększa możliwości wyboru właściwej firmy.


66. Instalacje w projekcie – o czym pamiętać?

Wspominaliśmy o tym, że kompleksowe projekty domów na pewno są dla nas wygodniejsze, jeśli nie posiadamy specjalistycznej wiedzy z zakresu instalacji. Decydując się jednak na zamówienie osobnego projektu z instalacjami i osobnego z architekturą domu, musimy być świadomi konsekwencji takiego wyboru.
W trakcie trwania budowy możemy te instalacje delikatnie modyfikować – czy to dostosowywać rozmieszczenie lamp, czy gniazdek elektrycznych do przyszłej zabudowy kuchni, pokoju, łazienki. Jak określa to prawo budowlane, stanowią one nieistotne odstępstwa od projektu, które mogą zostać wprowadzone do dziennika budowy przez kierownika. Najważniejsze, aby nie zmieniać wybranej instalacji na zupełnie inne systemy, co wiąże się z zupełnie innymi dokumentacjami.
Ciekawostką, na którą warto zwrócić uwagę, jest także fotografowanie kolejnych części budowy. To nie tylko pamiątka tego, jak nasz dom od zera powstawał – to także materiał, który możemy wykorzystać w przyszłości. Dokonując remontu za parędziesiąt lat, dzięki takim zdjęciom będziemy w stanie stwierdzić, czy w jakimś miejscu w ścianie nie znajduje się kabel, którego przerwanie byłoby dla nas niezwykle niepożądane i kosztowne.
Projekt instalacji umożliwi kontrolę prac na całej budowie, będzie też mocną podstawą do ewentualnej reklamacji, jeśli okaże się, że montaż całej instalacji jest nieprawidłowy. Taki projekt zakłada również, że urządzenia i trasy przebiegu wszystkich przewodów zostały optymalnie dobrane do układu pomieszczeń całego budynku, jak i jego kubatury.
Możemy także zdecydować się na dodatkowe instalacje, oprócz tych standardowych – zwiększą one zarówno komfort mieszkania, jak i mogą wpłynąć na energooszczędność. Najpopularniejsze są projekty ogrzewania kominkowego, wentylacja mechaniczna, jak również instalacje solarne.


Ceny adaptacji projektu

Kupując projekt katalogowy trzeba być świadomym, że trzeba przeprowadzić jego adaptację. Adaptacja projektu polega na indywidualnym dopasowaniu modelu do warunków, które panują na działce, jak i do potrzeb klienta. Wbrew powszechnemu przekonaniu, proces ten należy przeprowadzić zawsze, nawet przy najmniej wybrednym inwestorze. Każda działka podlega pewnym planom zabudowy terenu, posiada własny rodzaj gleby i strukturę. To jest etap, przy którym trzeba zweryfikować przewidziane w projekcie domu technologie i przeprowadzić niezbędne obliczenia. Im więcej poprawek trzeba nanieść, tym droższa staje się adaptacja. Przed zakupieniem gotowego projektu warto zapoznać się z tzw. planem zabudowy terenu. Może się zdarzyć, że ów dokument nakazuje w danej okolicy wznosić budynki tylko piętrowe o kącie nachylenia dachu równym 30 stopniom. W momencie, gdy zakupiony schemat opisuje dom parterowy z płaskim dachem, można go co najwyżej wyrzucić do kosza. Taka adaptacja projektu będzie droższa od kupna nowego. Drugą częścią procesu jest modyfikacja projektu domu na życzenie klienta. Każdy inwestor ma indywidualne poglądy, jak powinien wyglądać wymarzony dom. Trzeba być jednak świadomym, że projekty katalogowe opłacają się tylko wtedy, gdy te poprawki są nieliczne. Istnieją modyfikacje, które są łatwe do naniesienia i nie wymagają wielkich nakładów pracy. Mowa tutaj o zmianie lokalizacji otworów okiennych i drzwiowych, wyglądzie elewacji i dachu czy technologii położenia instalacji. Natomiast przemieszczenie schodów wewnątrz budynku wiąże się ze zmianą warunków konstrukcyjnych – cena takiej modyfikacji jest więc bardzo wysoka. Zmiana charakteru poddasza z nieużytkowego na mieszkalny jest już skrajnym przypadkiem, gdzie o wiele korzystniejsze byłoby kupno nowego modelu domu. Niestety, projekty katalogowe nie są przeznaczone dla klienta, który pragnie niepowtarzalnego domu. Są tanie i szybkie do wdrożenia i to jest ich największy atut. Choć nie istnieją projekty domów idealnych, to często można znaleźć taki, który w dużym stopniu będzie go odzwierciedlał.


« Previous Entries Next Entries »